Guía de ingresos · Marbella 2026
No existe una cifra única para todas las viviendas. La ubicación, el número de dormitorios y el atractivo interior determinan cuánto puede generar realmente un apartamento turístico.
sobre el valor de la propiedad
Descubre qué objetivo de ingresos es realista para tu propiedad.
Solicitar estudio gratuitoPreguntar cuánto genera un apartamento turístico en Marbella parece sencillo, pero una media general puede resultar engañosa. Un estudio reformado junto a la playa, un apartamento familiar en Nueva Andalucía y una vivienda de lujo en primera línea de Puerto Banús compiten en mercados diferentes.
AirDNA sitúa la ocupación media anual de los alojamientos vacacionales de Marbella en torno al 61%, con una tarifa diaria media aproximada de 302 dólares y unos ingresos anuales medios de 51.000 dólares. Esa cifra mezcla estudios, apartamentos, áticos, casas y villas muy diferentes.
Para saber cuánto puede producir una propiedad concreta hay que analizar su ubicación, capacidad, estado, competencia, calendario disponible y potencial de posicionamiento.
Nuestro objetivo: acercarnos al 10% del valor
Marbs Vacation Agency utiliza como referencia comercial un objetivo de facturación bruta anual cercano al 10% del valor de mercado de la propiedad, siempre que sus características y disponibilidad permitan plantearlo de forma realista.
Dos ejemplos sencillos
Objetivos de facturación bruta, no rentabilidad garantizada ni importe neto final. El estudio personalizado puede situar la previsión por encima o por debajo.
El valor de una propiedad no genera ingresos por sí solo. La referencia del 10% es un punto de partida. Después hay que contrastarla con comparables, demanda, estacionalidad y tarifas alcanzables.
No buscamos llenar un calendario a cualquier precio. Buscamos la combinación más rentable entre ocupación, tarifa media, calidad de las reservas y protección de la vivienda.
Dos dormitorios: tres zonas, tres resultados
Referencias orientativas para apartamentos de dos dormitorios bien presentados, correctamente comercializados y con disponibilidad suficiente:
- Puerto Banús: 70.000–90.000 € anuales.
- Marbella centro: 45.000–55.000 € anuales.
- Estepona: 30.000–35.000 € anuales.
- Resultado real: depende del edificio, vistas, terraza, parking, reforma y disponibilidad.
Cada mercado soporta tarifas distintas y atrae perfiles diferentes. Incluso dentro de Puerto Banús, dos apartamentos similares pueden separarse por decenas de miles de euros. Primera línea, vistas, terraza, parking, piscina y reforma elevan la tarifa y la conversión.
Calculamos tu vivienda utilizando comparables reales de su zona y categoría.
Solicitar estudio gratuitoLos tres factores que más influyen
1. La ubicación exacta
No basta con decir “Marbella”. La distancia a la playa, Puerto Banús, el centro, campos de golf o restauración cambia la demanda. También importan acceso, ruido, entorno, vistas y servicios.
2. Dormitorios y capacidad
Un dormitorio adicional abre la vivienda a familias y grupos. Pero más capacidad no siempre significa más rentabilidad: distribución, baños y espacios comunes deben resultar cómodos.
3. Diseño y estado interior
Una vez conocidas ubicación y capacidad, este factor puede modificar enormemente el resultado. Una vivienda moderna, luminosa, bien amueblada y fotografiada destaca frente a decenas de alternativas.
El huésped decide primero con los ojos. Decoración actual, terraza preparada, camas de calidad, cocina cuidada, climatización y buenas fotografías aumentan clics, conversión y tarifa.
Sin optimizar
- Fotografías oscuras.
- Decoración anticuada.
- Precio casi fijo.
- Anuncio poco diferenciado.
Preparada para competir
- Presentación profesional.
- Equipamiento adecuado.
- Tarifas dinámicas.
- Seguimiento continuo.
Te indicamos qué mejoras pueden aumentar el potencial de tu vivienda.
Solicitar estudio gratuitoPrecios dinámicos: cada noche al precio correcto
Una vivienda no debería costar lo mismo un martes de noviembre que durante Semana Santa, un gran evento o un fin de semana de verano.
Revisamos el ritmo de reservas, la antelación, la ocupación de la zona, la competencia, los eventos y los huecos entre estancias. El objetivo no es bajar precios para ocuparlo todo, sino saber cuándo proteger la tarifa, cuándo subirla y cuándo activar una oportunidad.
¿Cómo alcanzamos ocupaciones del 92% al 96%?
Según nuestros datos internos, las propiedades optimizadas y con un calendario suficientemente abierto pueden alcanzar ocupaciones de entre el 92% y el 96% sobre sus noches disponibles en los periodos de mayor demanda.
Estos resultados nos sitúan entre los operadores con indicadores más destacados del mercado nacional. Proceden de distribución multicanal, posicionamiento, velocidad de respuesta, reputación, fotografías, precios dinámicos y seguimiento diario.
La ocupación debe interpretarse correctamente. Las fechas bloqueadas por el propietario no se consideran disponibles. Tampoco conviene conseguir ocupación sacrificando el precio: una vivienda al 95% puede facturar menos que otra al 75% si se vende demasiado barata.
Facturación bruta no significa ingreso neto
Las cifras anteriores son estimaciones de facturación bruta. Para calcular cuánto recibirá el propietario hay que descontar costes aplicables.
- Comisiones de plataformas.
- Comisión de gestión.
- IVA del servicio.
- Mantenimiento o suministros.
- Fechas de uso personal.
- Fiscalidad de cada titular.
La limpieza suele cobrarse al huésped y se analiza separadamente. Nuestro estudio distingue facturación prevista e ingreso estimado del propietario.
¿Cómo calculamos gratuitamente tu potencial?
No aplicamos un porcentaje automáticamente. Analizamos comparables, demanda, tarifa por temporada y posición competitiva.
- Ubicación exacta.
- Dormitorios, baños y capacidad.
- Estado, diseño y equipamiento.
- Terraza, vistas, piscina y parking.
- Calendario disponible.
- Comparables y precios recomendados.
Después presentamos una horquilla razonada. Preferimos una previsión defendible antes que prometer una cifra espectacular sin base.
¿Cuánto podría generar tu propiedad?
Envíanos los datos de tu vivienda y prepararemos una estimación personalizada, gratuita y sin compromiso.
Solicitar mi estudio gratuitoPreguntas frecuentes
¿Una vivienda puede generar el 10% de su valor?
Es el objetivo orientativo de MVA cuando ubicación, capacidad, estado y disponibilidad lo permiten. No es una garantía.
¿Cuánto genera un apartamento de dos dormitorios en Puerto Banús?
Como referencia, entre 70.000 € y 90.000 € anuales si está bien presentado, comercializado y disponible.
¿Y en Marbella centro?
La referencia orientativa es de 45.000 € a 55.000 € anuales.
¿Y en Estepona?
La horquilla orientativa sería de 30.000 € a 35.000 € anuales.
¿El 92%–96% está garantizado?
No. Es un resultado interno de propiedades optimizadas, sobre noches disponibles y en periodos de mayor demanda.
¿El estudio tiene algún coste?
No. Es gratuito y no implica compromiso.
Datos generales: AirDNA — Marbella, agosto de 2026. Estimaciones por zona y ocupaciones: datos internos de Marbs Vacation Agency. Cifras orientativas, no garantizadas. Actualizado en septiembre de 2026.